Статьи
- Часто задаваемые вопросы (6)
- Недвижимость и инвестиции (157)
- Недвижимость и жизнь (12)
- Недвижимость по районам Паттайи (6)
- Кто есть Кто (6)
- Архитектура, интерьер (4)
- Всё о Паттайе (23)
- Всё о Таиланде (29)
- Неизвестный Таиланд (9)
- Наши соседи, Ю-В Азия (5)
- Неизведанная Азия (1)
- Экскурсионные места (33)
- Визы в Таиланд (4)
- Отзывы клиентов (14)
- Наша печать и Медиа (7)
- События (18)
- Русские места в Паттайе (11)
Сколько стоят коммунальные платежи в Таиланде
Рубрика FAQ: часто задаваемые вопросы от покупателей недвижимости в Таиланде.
6. Сколько стоят коммунальные платежи в Таиланде?
Плата за содержание
Ежегодно оплачивается так называемый Maintenance Fee или плата за содержание - расходы на коммунальные услуги (содержание охраны, уход за бассейном, уборка территории, вывоз мусора и т.п.). Он также зависит от площади квартиры и уровня кондо и составляет от 20 до 70 батов за квадратный метр квартиры в месяц. Как правило, оплата происходит за год вперед.
Электричество
В Таиланде существует прогрессивная оплата стоимости электроэнергии, по мере увеличения количества потребленных киловатт. В 2023 г был установлен единый тариф в размере 4,77 батов за единицу. Иногда администрация кондо завышает эти цифры, чтобы платить по утвержденным государственным расценкам надо заключить прямой договор с госкомпанией. Счет за электричество больше всего зависит от интенсивности использования кондиционера - он потребляет столько энергии, сколько все остальные приборы вместе взятые. Как показывает практика, семья потребляет электричества около 400 киловатт в месяц, средний счёт получается около 2,000 батов в месяц.
Водоснабжение
Стоимость воды в кондоминиумах составляет примерно 35 батов за кубический метр (юнит). Оплачивается раз в месяц в офисе управляющей компании кондоминиума. Средний счёт получается около 300 батов в месяц.
Налог на недвижимость
До 2019 года в Таиланде не было ежегодного налога на недвижимость, только переходные налоги при переносе права собственности. В 2019 году ввели налог на землю и строения "Land and Building Tax". Оплачивается раз в год в мэрии Паттайи с апреля по июнь. За эту статью расходов можно не переживать, налог на недвижимость низкий. К примеру, налог за квартиру в Park Lane Jomtien, площадью 36 кв.м., за 2023 год составил 240 батов.
Какие налоги и сборы уплачиваются при переносе права собственности
Рубрика FAQ: часто задаваемые вопросы от покупателей недвижимости в Таиланде.
5. Какие налоги и сборы уплачиваются при переносе права собственности в Таиланде?
При готовности обеих сторон к переносу права собственности, а именно - со стороны покупателя - наличии полной суммы заявленной продавцом, а со стороны продавца и агентства - наличии всех необходимых документов, назначается день переноса права собственности в Земельном управление. Остаток суммы сделки вносится покупателем или доверенным лицом (агентом) прямо в регпалате, при переносе права собственности. Важно знать, что законность и чистота сделки гарантируется Земельным Управлением, поскольку именно его сотрудники проверяют все документы на подлинность, а также удостоверяют законность продажи собственности иностранному гражданину.
При покупке объекта недвижимости со вторичного рынка, налоги и сборы уплачиваются равными половинами, между продавцом и покупателем или одной из сторон по взаимному согласию. Эти условия обговариваются заранее и фиксируются в контракте, после всех устных договоренностей.
На момент получения Чанота (Свидетельство о государственной регистрации права собственности) в Земельном управление уплачиваются переходные налоги и сборы:
- 2% налог на перенос права собственности (transfer fee)
- 3,3% специальный бизнес-налог (special business tax), (квартира во владение менее 5 лет)
- 0.5% гербовый сбор (stamp duty)
- 1% удерживаемый налог (withholding tax). Если продавец является компанией, удерживаемый налог фиксируется в размере 1% от зарегистрированной стоимости продажи или оценочной стоимости (в зависимости от того, что выше). Если продавец является частным лицом, налог рассчитывается по прогрессивной ставке на основе оценочной стоимости имущества и срока владения.
При переносе права собственности от застройщика, уплачивается переходный налог 2%.
Покупатель станет полноправным владельцем собственности после подписания необходимых документов в Земельном управление и уплаты переходных налогов.
Какие документы необходимы для покупки квартиры в Таиланде
Рубрика FAQ: часто задаваемые вопросы от покупателей недвижимости в Таиланде.
4. Какие документы необходимы для покупки квартиры в Таиланде?
При покупке квартиры в Таиланде на иностранное лицо необходимо получение в тайском банке FET формы, которая именуется Foreign Exchange Transaction Form и подтверждает иностранные инвестиции, а также то, что деньги были официально конвертированы в тайские баты. Эта справка необходима в Земельном управление, при переносе права собственности. Если у вас есть тайский счет, то вы переводите деньги на покупку квартиры на собственный счет и получаете в банке эту справку. Если вы переводите денежные средства на счёт агентства недвижимости или покупка квартиры с первичного рынка, то есть на счёт застройщика, то они получат эту справку на ваше имя. В графе «Назначение платежа» обязательно указывайте - Покупка недвижимости, (название кондоминиума, номер квартиры). Отправитель денежных средств обязательно должен быть покупателем этой квартиры. Если вы покупаете квартиру через наше агентство недвижимости, мы предоставим вам все необходимые документы для SWIFT-перевода.
По всем вопросам пишите: +66 800 800 509.
Объекты на продажу
Объекты в аренду
Статьи
- Часто задаваемые вопросы
- Недвижимость и инвестиции
- Недвижимость и жизнь
- Недвижимость по районам Паттайи
- Кто есть Кто
- Архитектура, интерьер
- Всё о Паттайе
- Всё о Таиланде
- Неизвестный Таиланд
- Наши соседи, Ю-В Азия
- Неизведанная Азия
- Экскурсионные места
- Визы в Таиланд
- Отзывы клиентов
- Наша печать и Медиа
- События
- Русские места в Паттайе
Специальные предложения
- Great 1 Bedroom Corner...
- One Bedroom with Full...
- Продается дом по...
- Продается квартира с...
- Показать все...
Объекты по названию
- The Private Paradise (1)
- 1 Tower Pratamnak (3)
- 9 Karat Condominium (1)
- AD Hyatt Wongamat (2)
- AD Racha Condominium (2)
- Acqua Condominium (1)
- Adare Gardens 1 (2)
- Amari Residences (1)
- Amazon Residence (3)
- Ananya Beachfront 1 (3)
- Ananya Beachfront (3)
- Angket Condominium (2)
- Apus Condominium (2)
- Arcadia Beach (1)
- Arcadia Beach (2)
- Arom Wongamat (1)
- Art On The Hill (1)
- Atlantis Condo (4)
- Aurora Pratumnak (1)
- The Avenue Residence (1)
- Avoca Gardens 1 (1)
- The Axis Condominium (1)
- Baan Anda (1)
- Baan Balina 3 (1)
- Baan Baramee (1)
- Baan Chalita 1 (1)
- Baan Dusit Pattaya (2)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Fah Rimhad (4)
- Baan Natcha (1)
- Baan Panalee II (1)
- Baan Piam Mongkhon (1)
- Baan Plai Haad (3)
- Baan Suan Lalana (3)
- Bann Piam Mongkhon (1)
- The Base Central (1)
- Beach Front Jomtien (2)
- Beach Mountain 5 (1)
- Beach Mountain 6 (3)
- Beach Mountain 7 (1)
- Beach and Mountain (1)
- The Bliss (1)
- The Blue Residence (1)
- Burapha Golf Club (1)
- C-View Condominium (2)
- Casa Espana (5)
- Center Point (1)
- Centric Sea Pattaya (3)
- Cetus Beachfront (2)
- Chalitta Village 1 (1)
- Chateau Dale Complex (1)
- Chateau Dale (2)
- The Chezz Metro (1)
- Citismart Residence (1)
- City Center (1)
- City Garden Tower (1)
- City Garden (1)
- The Cliff (4)
- Club Quarters Bang (1)
- Club Royal Wongamat (3)
- Copacabana Beach (1)
- Cosy Beach View (6)
- The Cove (2)
- Del Mare Bang Saray (3)
- Delray Condominium (1)
- Diamond Suites (1)
- Dusit Grand Condo (1)
- Dusit Grand Park (2)
- Emerald Palace (4)
- The Empire (1)
- Executive Residence (1)
- Fly Bird Condominium (2)
- Garden Hill (1)
- Golden Pattaya (2)
- Golden Tulip Hotel (2)
- Grand Garden Home (1)
- The Grand Jomtien (3)
- Grand Solaire (2)
- Grand Village (1)
- Grande Caribbean (2)
- Green Field Villas 1 (2)
- Hagone Condominium (1)
- Harmonia City (1)
- Hyde Park 1 (3)
- Hyde Park 2 (1)
- Island View (1)
- Jomtien Beach (16)
- Jomtien Beach (5)
- Jomtien Complex (4)
- Jomtien Condotel (1)
- Jomtien Grand (1)
- Jomtien Park Villas (1)
- Jomtien Plaza (3)
- Jomtien Plaza (1)
- Jomtien Yacht Club 3 (1)
- Kap Mountain (2)
- Keha Condominium (3)
- Kieng Talay (1)
- LK Legend (3)
- La Royale Beach (1)
- Laguna Bay 1 (1)
- Laguna Bay 2 (3)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Heights (5)
- Life Vela Casa (1)
- The Lofts Pratumnak (1)
- Lumpini Park Beach (1)
- Lumpini Ville Naklua (2)
- Luxury Village (4)
- Mabrachan Area (2)
- Mabrachan Lake View (1)
- Majestic Condominium (2)
- Majestic Residence (2)
- Marina Golden Bay (2)
- Markland Condominium (2)
- Maxx Central (1)
- Metro Jomtien (6)
- Moonlight Hill (1)
- Mountain Condominium (1)
- Mountain Village 1 (2)
- Mountain Village 2 (2)
- Musselana (1)
- Nagawari Villas (1)
- Nam Talay (1)
- Natasha Grand Condo (1)
- Neo Condo Pattaya (4)
- New Nordic Village (1)
- Nirun Grand (5)
- Nirvana Condominium (4)
- Nordic Terrace (2)
- Northpoint (7)
- Northshore (3)
- Nova Atrium (1)
- Nova Mirage (4)
- Nova Ocean View (2)
- The Novana Residence (1)
- Novana Residence (3)
- Oasis Park Villas (1)
- Ocean Lane Villas (1)
- The Ocean Pearl (2)
- Olympus City Garden (2)
- PKCP Condominium (6)
- Palm Oasis (2)
- The Palm Wongamat (7)
- Panchalae Boutique (1)
- Paradise Ocean View (1)
- Paradise Park (1)
- The Paradise (3)
- Park Beach (4)
- Park Lane Resort (2)
- Park Royal 3 (4)
- Patta Prime (1)
- Patta Village (2)
- Pattaya City Resort (1)
- Pattaya Condochain (2)
- Pattaya Heights (1)
- Pattaya Hills Resort (3)
- Pattaya Klang (1)
- Pattaya Plaza (2)
- Pattaya Posh (1)
- The Peak Towers (2)
- Phoenix Golf and (2)
- Phoenix Villa Resort (1)
- Phu Tara Village (1)
- The Place (1)
- The Point Pratumnak (2)
- Ponthep 7 Garden (1)
- Porchland 2 (3)
- Porchland 5 La (4)
- Pornthep 3 Village (1)
- RCG Suites Pattaya (2)
- Rayong Condochain (2)
- Reflection (1)
- The Regent (1)
- The Residence (1)
- The Riviera Jomtien (4)
- The Riviera Malibu (1)
- The Riviera Wongamat (4)
- Rose Land and House (1)
- Royal Beach Condotel (1)
- Royal Cliff (2)
- Royal Hill Resort (1)
- Royal Park Village (2)
- The Royal Phoenix (1)
- Ruamchok 5 (1)
- Ruen Pisa Village (2)
- SP Village 3 (1)
- STS Condominium (1)
- The Sanctuary (7)
- Sansuk Town (1)
- Serenity Wongamat (1)
- Seven Seas Condo (1)
- Shining Star Condo (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Penthouse (2)
- Siam Royal View (2)
- Silk Road Place (1)
- Silver Beach (3)
- Somboon Condominium (2)
- Spanish Place (1)
- The Spirit Na (1)
- Star Beach Condotel (1)
- Sunset Boulevard 2 (2)
- Sunshine Beach (1)
- Supalai Mare Pattaya (4)
- Sweet Condominium (1)
- TW Jomtien Beach (2)
- TW Wongamat Beach (2)
- Talay Sawan (1)
- Tara Court (2)
- Thepthip Mansion (1)
- Thiantong Condotel (6)
- Thip Condominium (2)
- Treetops Pattaya (1)
- Trio Gems (1)
- Tropicana Condotel (1)
- The Trust Residence (2)
- Unique Villas (1)
- Unixx Condominium (1)
- The Urban Pattaya (1)
- Utopia Central (1)
- VIP Condochain (5)
- The View Cozy Beach (2)
- View Talay 1 (1)
- View Talay 2 (7)
- View Talay 3 (1)
- View Talay 5 (2)
- View Talay 6 (3)
- View Talay 7 (1)
- View Talay Marina (2)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (2)
- View Talay Villas (1)
- The Village Of (1)
- The Village at (1)
- The Vineyard Phase 1 (1)
- Water Park (1)
- Waters Edge (1)
- Whale Marina (2)
- Whispering Palms (2)
- The Winner (1)
- Wongamat Garden (1)
- Wongamat Privacy (4)
- Wongamat Residence (1)
- Wongamat Tower (2)
- Wyndham Jomtien (1)
- Zire Wongamat (1)